Vyjímečně příznivá cena

10-ti letý program výnosů z pronájmu

POZEMEK č. 5 - 3 ložnicová vila - THB 14,690,000

Jelikož veškeré finanční operace probíhají v Thajsku tak pro kalkulaci ROI používáme thajský baht.

Cena za pronájem

SEZÓNA
OD
DO
POČET NOCÍ
CENA ZA NOC
VYSOKÁ
16 Jan
30 Apr
106
THB 9,800
NÍZKÁ
01 May
30 Jun
61
THB 8,400
VYSOKÁ
01 Jul
30 Sep
91
THB 9,800
NÍZKÁ
01 Oct
15 Dec
76
THB 8,400
NEJVYŠŠÍ
16 Dec
15 Jan
31
THB 12,600
CELKOVÁ PRŮMĚRNÁ CENA
365
THB 9,800

Měsíční náklady

NÁKLADOVÁ POLOŽKA
POPIS
PLATBA
SPRÁVA NEMOVITOSTI
Platba účtů, online marketing, výplaty zaměstnancům,
Rezervace, zákaznický servis, příjezd/odjezd klientů, závady a opravy
40% příjmu z pronájmu
SPOLEČNÉ PROSTORY OBJEKTU
Měsíční platba za ostrahu, venkovní osvětlení, údržbu zahrady a příjezdové cesty.
THB 4,460
ÚDRŽBA VILY
Malé opravy, čištění bazénu a udržba zahrady.
ZDARMA
ÚKLID A PRÁDELNA
Úklid vily, výměna a vyprání ložního prádla, ručníků. Toaletní potřeby.
ZDARMA
ELEKTŘINA A VODA
Měsíční spotřeba elektřiny a vody
ZDARMA
INTERNET A NETFLIX
Vysokorychlostní internet, Netflix
ZDARMA
CELKEM
Celkové fixní měsíční náklady
THB 4,460

roční výnos z pronájmu nemovitosti

Naše společnost neslibuje nerealistickou obsazenost ve výší 90% jako některé jiné společnosti. Námi minimální očekávaná obsazenost vily během celého roku je ve výši 60%. V tomto případě návratnost investice (ROI) bude 8.4%. Nicméně díky naprosto unikátní architektuře a skvělé poloze předpokládáme roční obsazenost kolem 70%.
OBSAZENOST
CELKOVÝ HRUBÝ PŘÍJEM
40% SPRÁVA NEMOVITOSTI
PŘÍJEM MÍNUS 40%
FIXNÍ NÁKLADY
ČISTÝ PŘÍJEM
ROI
40%  146 days
THB 1,430,800
THB 572,320
THB 858,480
THB 53,520
THB 804,960
5.5%
50%  182 days
THB 1,783,600
THB 713,440
THB 1,070,160
THB 53,520
THB 1,016,640
6.9%
60%  219 days
THB 2,146,200
THB 858,480
THB 1,287,720
THB 53,520
THB 1,234,200
8.4%
70%  255 days
THB 2,499,000
THB 999,600
THB 1,499,400
THB 53,520
THB 1,445,880
9.8%
80%  292 days
THB 2,861,600
THB 1,144,640
THB 1,716,960
THB 53,520
THB 1,663,440
11.3%


Veškeré ceny za ubytování a roční obsazenost v této kalkulaci jsou založeny na historických datech a našich dlouholetých zkušenostech. Jedná se pouze o ukázkový výpočet předpokládaného příjmu z pronájmu.

SANTI PURA Hlavní výhody

Naše společnost působí na thajském realitním trhu již od roku 2008. Za dobu své existence se firmě podařilo vytvořit unikátní know-how prodejů nemovitostí v Thajsku. Expanze aktivit na populární ostrov Koh Samui kontinuálně navazuje na dynamický růst, který společnost zažívá od svého založení.
SKVĚLÁ INVESTICE
Realistické očekávání výnosů z pronájmu je 10% ročně z ceny nemovitosti.